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纠纷不断负面缠身雅居乐深陷成都泥潭

时间:2019-10-13 06:36:11 来源:互联网 阅读:0次

  纠纷不断、负面缠身 雅居乐深陷成都“泥潭”_中心

  被喻为 粤派四虎 之一的雅居乐(相关干货),2006年信心满满的进军成都市场,意图用2008亩的超级大盘奠定其在西南地区的地位。然而,事与愿违,雅居乐在成都楼市的表现却未能达到预期,一度负面缠身,与业主纠纷不断。

  成都雅居乐的困境也促使其积极思考,寻求改变,与星河湾(相关干货)联合打造铂雅苑即是其尝试突围的重要举措。但是,擅长 高举高打 的星河湾却未能挽救困境中的成都雅居乐,铂雅苑 玺园 组团的推出,价格从1.8万元/平方米跳水至8800元/平方米,星河湾团队的离去,让成都雅居乐的前景再次成为迷局。

  雅居乐陷入成都泥潭

  2006年6月,雅居乐集团以单价93万/亩,总价186784.92万元的价格,拍下了位于双流万安镇韩婆岭的2008亩土地。同年7月,四川雅居乐房地产开发有限公司正式成立。

  2007年1月,成都 雅居乐花园 正式开建,规划建筑面积约172万平方米,容积率为1.2,绿地率不低于30%,建筑密度不大于33%,囊括别墅、小高层到高层等数十种户型。2007年底,成都雅居乐花园正式开盘,首期推出的别墅均价达2.5万元/平方米,花园洋房均价也高达6000元/平方米。

  然而,雅居乐在成都楼市的表现却不太令人满意,开盘之后销量并不是很快,远未达到雅居乐集团所预期的 未来成都市场份额将占雅居乐总市场份额的30%左右 ,将 成都打造成第二个广州 的愿景也未实现。同时,四川雅居乐还与其业主之间纠纷不断,引发了多起业主集体维权,使得雅居乐在成都遭遇了信任危机。

  成都雅居乐花园在开盘之初,以 乐活 为主题的楼书向成都宣传了一个具有南加州风情的配套齐全、社区文化超前的超级大盘理念。2008年7月,距离该项目交房期3个月,其部分业主发现项目绿化与开发商的宣传相距甚远,所承诺的社区蓝图完全走样。4个月后,成都雅居乐在配套设施尚未完成,煤气未开通情况下,发布通知,强迫一期业主收房。

  不仅如此,2008年10月开始,雅居乐花园一期在售别墅大幅降价,以低至6折价格出售,直接导致业主与四川雅居乐矛盾激化。终导致一期附二区近70%业主拒绝收房,集体退房事件发生。

  价格跳水,直接损害了前期业主的利益。有熟知雅居乐的业内人士表示, 落差营销法,是雅居乐习惯性价格跳水策略。大规模的开工量,需要强大的资金流作为支撑,如果资金不及时回流就会发生资金链断裂。依靠价格跳水来刺激销售以维持现金流。

  负面缠身的四川雅居乐,还被指出因 水土不服 而遭遇成都困境。发轫于广东的雅居乐,一度自信的认为凭借 华南四大家族 的品牌和经验,就能占据成都市场。

  对成都市场和成都文化的漠视,直接照搬广州雅居乐花园建设模式,产品本土化不够。简单复制广州产品的操作手法,漠视成都市场终导致今日的困局。 有业内人士这样评价成都雅居乐。

  该业内人士补充, 雅居乐花园从开盘之初,销售项目中既有别墅,同时又有价格相对较低的电梯洋房,整体影响了项目的定位和品质。

  求变不成成都市场 水很深

  市场认可度欠缺,负面伴随着四川雅居乐的发展,也直接导致了其高层频频换帅,人员变动频繁也使得成都雅居乐销售策略陷入一团乱麻,销售策略不清晰,朝令夕改的现象时有发生。

  未能达到销售预期的雅居乐,也在试图寻求突围困境之道。雅居乐与星河湾的联姻,就是四川雅居乐求变的一次尝试。

  通过近两年的谈判协商,雅居乐与星河湾终确定了合作关系,二者将共同打造铂雅苑项目,并于2012年年中高调亮相。时任星河湾副总裁的梁上燕女士就曾在同年8月的海南博鳌论坛上表示,铂雅苑将是超越星河湾所有楼盘的项目。

  根据雅居乐官方站资料显示,铂雅苑项目占地835亩,其中项目一期净用地面积23.7万平米,铂雅苑的占地面积约为成都雅居乐花园总地块面积的41.6%,其总建筑面积为48万平米,住宅建筑面积28万平米,由19栋21至25层的高层住宅组成,总户数880户。

  事实证明,由雅居乐出土地与资金,星河湾做营销与品牌输出的合作模式未能改变雅居乐在成都的困局。

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