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豪宅也能高周轉中海外半年凈利過百億

时间:2019-11-15 17:04:45 来源:互联网 阅读:2次

豪宅也能高周转:中海外半年净利过百亿

2014年上半年深圳楼市出现了一个意外:中海九号公馆夺得半年销冠作为一个纯别墅项目,中海九号公馆半年销售额28亿,超过了万科、佳兆业等传统刚需大盘开发商

2014年中报显示,中海外半年销售730.4亿港币,净利达130亿港币,毛利率为35.7%中海外之所以能持续十年保持行业利润,深圳中海九号公馆的开发模式具有样本意义

高周转是当下主流开发商普遍采取的运营策略,但豪宅尤其是别墅产品很难实现高周转位于深圳尖岗山的九号公馆是2012年底中海外所拿的地王地块,总价48亿项目的禀赋和地价决定了必须是做豪宅产品,但如何做

该项目做成了相对面积可控、总价可控的联排双拼产品,这样意味着客群更广,客群基数越大越能出现快销和热销2013年11月次开盘,2014年5月第二次开盘,每次开盘都几乎售罄

快周转的概念是前置,把下一个环节的工作前置,比如三期还是一片空地,但我们马上就要开始积累客户,等拿到预售证就开始卖中海外有关人士说,同样的一个项目如果花3年或者5年时间,可以多卖一点钱,但资金成本、时间成本、财务费用都要算进去;而5年时间够做两个项目甚至更多,这样周转得很快,可能赚得更多为什么中海外一直是盈利水平强的公司快周转是其中一个方向

另一方面,快速开发,快速销售,意味着楼盘后期的升值空间让渡给了客户,深圳中海九号公馆售价低于市场预期,也是实现快销、高周转的重要原因再加上项目地块的土地价值、公司的品牌影响力、过硬的产品质量,共同成就了豪宅高周转上述中海外内部人士透露说,根据目前客户积累情况来看,下半年可实现销售额不会低于上半年

九号公馆是中海外目前端的产品系列从整体来看,中海外的产品以中高端为主,近年来公司各产品线均执行高周转策略,上半年公司销售额超过730亿港币,成为为数不多超额完成半年销售计划的房企之一

中海外主席郝建民于业绩会表示,中海外今年1400亿港元销售目标未变,下半年的推盘量将超1100亿港币目前公司在国内落地共47个城市,开发项目主要集中在一、二线城市,现约有106个项目在建,总开工规模约3000万平方米

CRIC研究中心认为,从上半年75%的去化率及全年2200亿港元的货量来估算,中海外全年有望达到1650亿港元的销售额

在项目保持高周转的同时,郝建民强调仍要保持高利润

中报显示,上半年中海外股东净利润同比增长18%,扣除投资物业估值等非核心业务运营因素的影响,核心利润同比仍大幅增长33.7%至107.9亿港元扣除保障房项目等的影响,核心毛利率高达35.7%

中海的营销费用、管理费用、财务费用是行业的,较千亿级同行房企低3%-6%,千亿以上的销售规模,意味着一年多出数十亿的利润中海外内部人士说据了解,中海外的营销费用控制在销售额的1%

在房企重要的融资和资金成本项上,中海外也处于优势上半年,中海外及中海宏洋已发行24亿美元债券,平均融资成本维持低位,约为4%,比去年的百分之三点几略有上升,但依然是国内地产公司中而且2012、2013年,中海外是首家率先发行30年期美元债券的中资房企,2014年上半年再度发行20年期美元债券,在国内企业中,发行超过10年期国际债券的企业几乎没有

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