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海南目前房价依旧很高开发商下半年扎堆开盘

时间:2019-10-16 22:53:22 来源:互联网 阅读:1次

海南目前房价依旧很高 开发商下半年扎堆开盘

从四月以来,中央与地方政府频频进行楼市调控,并不时发出“更严厉调控”风声,造成全国楼市观潮望一片弥漫。尤其在经历了房价快速涨幅的海南,购房者的犹豫度似乎更为坚决。

新政三个多月过去,据数据统计,7月海口商品房总签约数为314套,环比6月海口商品房总签约数下滑14.2%,同比09年同期签约量下滑幅度更是高达82.19%。7月海口商品房销售均价为6958.39元/平方米,环比6月海口商品房销售均价下滑4.52%。

为拷问数据准确性,新浪乐居策划“海口一线房价调查”,8月1日起,记者深入一线实地探访海口各大重点区域楼盘,为您还原一个真实的海口楼市。

海口房价坚挺 下半年扎堆开盘

从国贸,海甸岛,老城区,世贸,滨江等重点区域看来,其楼盘大多集中在下半年10月以后开盘,在售楼盘绝大多数为尾盘。除了房价待定楼盘,只有晶莹花园,东盛名苑,江畔人家,滨江芙蓉等均价在万元以下,其他楼盘皆在万元以上,更有甚者已逼近两万。

均价万元以下的楼盘,绝大部分位于滨江板块。此板块偏离市中心,虽有较大的发展潜力,但目前基础设施还不大完善,因此房价并不算高昂。

未来海口新兴的居住片区或许会成为购买者关注度较高的区域,随着城市化快速发展,城市配套不断完善,这些区域土地价值也会随之升高。因此滨江板块的超大型社区江畔人家一开盘就受到了购房者追捧。

或许这也可以从侧面反映,以目前海口实况来说,大部分购房者所能接受的心理房价就是7000元每平米左右。

而对于某些置业顾问所声称“海口目前已无房可卖”,探访的42个楼盘中,有19个楼盘表示还有房可售,而其余楼盘绝大有意向在10月份以后开盘,有业内人士担忧:此举有可能造成下半年海口房地产市场的供过于求,在开发商们纷纷热烈期待“金九银十”到来之时。

调查发现,目前在售楼盘大部分为尾盘,所出售户型多为大户型,这也反映了海南房地产市场还是小户型比较走俏。而下半年开盘楼盘则供应齐全,从50平米左右的小户型到100多平米的大户型应有尽有。

打折优惠只是杯水车薪

7月中旬,海南金手指地产宣布旗下地产项目8折优惠,虽打折促销后仍旧过万的均价让网友大呼“并不彻底”,之后却引起了海口不少楼盘的追随,或明或暗都打起了优惠牌。

位于秀英区丘海大道的紫泉花坊目前定价为10000元每平米,据置业顾问介绍,“我们原价要卖13000元每平米左右。”位于五星级酒店明光国际旁的南海铭苑,不仅打出了8000元每平米带精装的优惠价,并且可申请9.5折的总款折扣,如一次性付款还可再深度折扣。将于10月份开盘的南国威尼斯城(动态 户型 相册 地图)采取了一系列的优惠措施:提前登记预定会享受一次性付款8.8折,按揭9折的优惠,并免收3年的物业费,对于岛外的购房者,开发商还将提供2000元以内的往返机票。与此同步,多个项目也纷纷推出折扣优惠,如美舍香槟,金碧文华,海南大公馆,学苑公馆等楼盘都打出了一次性付款9.5折左右的优惠折扣……

透过这些花样百出的促销手段,我们能够统计出的共性就是:无论打折也好,降价也好,目前海口房价还是远远超出了当地居民的承受水平,只是杯水车薪。据调查,目前还是有近八成的海南常住居民没有自己的固定住房。

金江金外滩营销总监杜慧颖对此表示,房企降价可能是针对政策或者是针对整个房地产市场现状的一个应对措施,只是暂时的,并不是大势所趋。

地王出现或昭示房价将进一步攀升

7月28日,位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸一块面积为179.364975亩的土地展开竞拍,经过激烈竞拍,该块土地终被浙江国都控股有限公司以总价172668.6826万元拍得,均价14440元/平方米,折合楼面地价5680元/平方米,成为了海口新地王。有业内人士评论,土地市场的繁荣,注定了海口房价难以下降,度过淡季和观望期,市场将在短期内抬头。

三亚山水国际营销总监陈友余先生在微博上表态:海口高价地王的产生,与近期土地市场的再度活跃,特别是央企,万科等大型房企的疯狂拿地,逆市扩张的现象其实是一脉相承的。一方面说明了房企继续看好后市,着眼于调控后的市场。同时高价地会起到“托市”的作用,封死了房价下跌的空间。

据相关人士估计,地王版块将来所建楼盘,销售价需在18000元每平米以上,才不至于蚀本。如此看来,目前海口市内房价的坚挺,也有受地王鼓舞缘故。

下半年政策走向决定销售前景

7月23日下午,海南省住建厅副厅长蔡仁杰在接受记者采访时,向公众解答了目前备受关注的海南房地产发展相关问题,针对海南大部分住房空置现象,他特别指出,目前政府正考虑征收住宅楼空置费。

空置费政策的提出,引起了广大民众的争议。如果一旦征收,对与以度假地产为主的海南楼市来说,无疑是毁灭性的打击。而这是否也是下半年的“更严厉调控”呢?业界看法不一,只能等时间为我们昭示答案。

而毫无疑问的是,海口下半年房价是否还依旧坚挺,不仅要靠旺季的刺激,更多需要调控政策的反馈。如调控政策进一步收紧,必定会影响外地投资者的信心。对于以外地购房者为主导的海南房地产来说,这将进一步造成下半年楼市的惨淡。一旦开发商们的资金链出现问题,高昂房价则会如大厦一般倾倒。

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